半年完成方针近四成富力仍受累财政杠杆压力

2014-07-14 10:14:00 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

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7月2日，广州富力地产股份有限公司宣布2014年1-6月营运数据显现，6月份公司合约发卖总金额约为40.1亿元，已出卖的合约发卖总面积约为34.31万平方米，环比别离下降44%和56%，同比别离下跌31%和40%。
个中，6月份发卖供献最大的区域为广州（楼盘）和佛山（楼盘），别离完成和谈发卖13.38亿和10.24亿。另外北京（楼盘）及周边地域、天津（楼盘）地域、太原（楼盘）和包头（楼盘）亦别离取得超2亿的和谈发卖额。
至此，上半年富力地产累计完成合约发卖金额约257.63亿元，合约发卖总面积约176.62万平方米，与去年同期比拟别离下降39%及10%。
在发卖供献超越10亿的区域中，广州录得94.641亿，发卖面积33.55万平米，成为支撑富力上半年功绩的中流砥柱。
其他几个发卖供献较大的区域别离为北京及周边区域49.25亿，太原18.98亿，天津16.63亿，海南（楼盘）13.85亿和佛山10.24亿。
完成方针近四成
值得看重的是，富力在北京地域的均价仅为13000-15000元/平方米。这与其在售项目远离焦点区域和倾向于刚需产物为主不有联系。
另外从数据中发觉，佛山地域6月单月发卖与上半年的发卖根基持平，为10.24亿元。以此猜测，富力6月份在该区域完成了发卖冲破。
材料显现，富力地产今朝在佛山唯逐一个项目，是其2013年10月以9.63亿元竞得的禅城莲升片区一宗商住地，折合楼面价4232.48元/平米，溢价22.36%。该地块为“三旧”改革用地，富力须优先扶植回迁安设物业。
据体味，此次佛山地域录得的10.24亿，均为回迁安设房发卖所得。项手段商品室第部门要到往年下半年至明年上半年才会正式入市。
若遵循富力此前宣布的700亿元年度发卖方针合计，上半年完成发卖257.63亿元，仅完玉成年方针的36.8%。
富力地产此番宣布营运数据时称，公司将鄙人半年推出更多新项目，发卖进度及打算适合全年预期。
富力个人董事长李思廉此前曾暗示，2014年富力地产的发卖方针较2013年的422亿发卖额同比添加65.9%，并称公司有决定信念完成该方针，估计2016年可冲刺千亿功绩。
据其流露的原定发卖打算，上半年富力地产的方针应为300亿元，“一季度大致是100亿到110亿阁下，剩下600亿阁下平均分在前面三个季度，每个季度200亿阁下，上半年大致300亿，下半年大致是400亿。”
遵循今朝上半年累计发卖257.63亿元合计，下半年富力地产须完成442.37亿元发卖才干顺遂告竣700亿方针。
财政杠杆压力
此前，国际评级机构标普在研讨会上点名提到富力地产，指其财政杠杆过于激进，2013年债权增速超越50%。
据体味，富力2013年财政杠杆过于激进，与其在地盘市场的加大投入脱不了关连。
数据显现，富力去年全年共斥资434亿采办了20个项目，个中更有逾80亿元投资在了马来西亚项目上。这一地盘开支较去年全年424亿元的合约发卖额还要略高，而与2009-2012年间的86亿，89亿，48亿，35亿地盘收入比拟，显得相当激进。
这间接以致富力在去年的欠债率创下08年以来新高。到2013年年尾，公司欠债添加了72%至615亿元，个中短贷冲高到180亿，净欠债权益比爬升至111%。
不只如斯，据申银万国宣布的研报显现，富力地产仍有总共260亿元地盘款还没有领取，个中往年需求领取的为140亿元。
而且，富力主席传播鼓吹，虽然今朝的地盘储蓄足够未来3-5年生长，但公司能够仍需求在一线乡村如北京、广州等地持续填补一些地块，以令区域构造加倍幻想。
申银万国数据显现，富力估计往年建工开支将添加三成阁下至220亿，各项税费添加两成至210亿。
这意味着，即使不斟酌新的地盘收买、且遵循公司指引往年仅领取一切未付地盘款中的五成阁下，公司全年的本钱开支也已抵达570亿元。
对此，阐明师认为，即使富力有才干完成全年发卖添加三成至550亿元，基于570亿元的本钱开支，估计年尾的欠债率水平几近没有改良。“除非发卖强势添加的态势很是明确，否则财政形状将延续打压公司的估值。”
（发稿：见习编纂王静审校：杨晓敏）