自贸区申报暂停后降价频现广州南沙楼市库存去化需31个月

2014-07-14 10:13:37 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

逐日经济旧事（博客,微博）记者区家彦发自广州
“我们的项目原本打算在自贸区旧事宣布后开盘，本来筹算卖1.4万元~1.5万元/平方米的，但此刻自贸区请求已被暂停，我们不得不将预期售价调低到了1.2万元/平方米，而且争取尽快开售减轻库存压力。”广州（楼盘）南沙某楼盘的营销司理7月2日向《逐日经济旧事》记者暗示。
自2012年成功晋身国家级新区后，南沙房价扶摇直上，均价涨幅超38%，领涨广州十区。
在去年申报自贸区后，区域部门楼盘为了坐等利好兑现捂盘惜售。但在往年6月10日，国家发改委确认了暂停自贸区申报的旧事，这对南沙楼盘来说无异于一盆当头冷水。合富灿烂的统计显现，今朝南沙新盘库存去化周期超越31个月，远高于全广州市近1年的去化周期，曾炙手可热的南沙楼市此刻面临庞杂的市场压力。
一位业浑家士向记者暗示，南沙耐久以来依靠于政策利好的炒作，工业经济与区域配套生长缓慢，没法吸收外来人丁，是楼盘库存高企的首要启事，由于该区域以投资需求据有主导，即使降价跑量也一定能真正撬动市场，市场将面临一段较长时候的调剂。
“自从去年南沙申报自贸区的旧事出来后，全部区域都寄与厚望，巨匠都盼着南沙能反复上海（楼盘）自贸区（成立）后楼市疯涨的走势，所以一旦利好失?，对区域将带来冲击。”克而瑞广州研讨征询履行总监曾英杰奉告记者。
网易房产数据中心统计显现，往年前5个月，南沙一手室第网签2032套，同比去年大降48%，月均仅发卖406.4套，成交套数不只较去年同期接近腰斩，以至低于2011年、2012年的同期成交。与之绝对，合富灿烂的数据显现，截至2014年5月初，南沙楼市的库存超越100万平方米，需求消化31.4个月，是广州去化压力最大的一个区。
《逐日经济旧事》记者发觉，在南沙自贸区利好失?后，部门楼盘率先降价出货。5月底才低价开盘的某楼盘迫不及待地推出了一口价套型，最低56.6万元便可购得78平方米的房子，折合均价仅为7256元/平方米，低于项目开盘时8000元/平方米的售价。
曾英杰奉告记者，今朝南沙的市场景象很是难堪，一方面自贸区请求其实其实不是说不批，只是暂停一段时候，这意味着未来还有核准的能够，若是此刻低价出货开拓商具有 “踏空”的风险；另外一方面，即使企业情愿降价跑量，但由于南沙楼市投资性需求据有了很大的一部门，这类型买家是买涨不买跌的，经由过程降价撬动市场的后果也许相当有限。
现实上，记者发觉，南沙是广州十区中对政策依靠度最高的一个区域。克尔瑞的统计数据显现，2011年南沙的成交均价仅为8152元/平方米，2012年9月6日，南沙获批成立国家级新区，区域房价扶摇直上，成交均价下跌至9654元/平方米。随着南沙颁布发表申报自贸区，往年上半年南沙区成交均价更飙升至11218元/平方米。
“南沙耐久以来过度依靠概念炒作，但具体落地的工业政策，好比税收优惠、人材引进等却乏善可陈，区域的商业与生活生计配套也有待提高。南沙外地户籍人丁有限，吸收企业落户和集聚外来人辩才是处理南沙楼市供过于求的底子编制，否则即使自贸区终究可以或许获批，也一定能给南沙楼市带来多大的本色性利好。”曾英杰认为。