海南掀整治囤地风暴:华润中信等12家"大户"被约谈

2014-07-14 09:05:55 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

每经记者区家彦发自广州
一场史无前例的闲置地盘清算风暴，近日在海南刮起。12家企业成为囤地“钉子户”，被海南省河山厅约谈，这个中包含华润、中信泰富、鲁能和中远等“大腕”。
据悉，这12家企业触及闲置地盘面积44742亩，占海南省闲置地盘总面积的32%。从闲置的时候来看，最长的达22年。
“虽然比来几年来外地政府数次出手整治囤地，但以往都是敲山震虎，措置的都是小公司”。昨日（7月13日），克而瑞海南机构阐明师陈文正向《逐日经济旧事》记者暗示，此次的整治力度很大，而这与海南地盘资本丧失严重，可开拓用地窘蹙相关。 _acK（{aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:"me.afp.chinanews.com/"}）;
对此，记者试图采访中信泰富与华润个人相关担任人，但截至截稿前，未取得答复。
12家企业囤地超4万亩
据《海南日报》报道，在近日的一场约谈中，12家囤地“钉子户”成为首要的约谈对象。《逐日经济旧事》记者发觉，在这12家被约谈的企业中，泛起了中信泰富海南生长有限公司、海南华润石梅湾旅游开拓有限公司、海南金手指房地产开拓有限公司、国信（海南）龙沐湾开拓有限公司、鲁能个人公司、海南中远博鳌有限公司等出名房地产企业。
海南省河山景象资本厅相关担任人对外传送称，约谈这12家企业的首要启事是地盘闲置的数目大、时候长，企业闲置地盘措置的进度或开拓进度慢，有的不主动合营政府的措置任务。
据悉，这12家企业触及闲置地盘面积44742亩，占海南省闲置地盘总面积的32%。今朝各市县已措置31803亩，正在措置12939亩。从闲置的时候来看，最长的达22年，最短的也有6、7年。
对这些企业，海南省河山厅下达了“通牒”：如企业不遵循约定停止投资，持续形成地盘闲置的，政府将没收保证金，发出地盘使用权。但凡具有因企业启事形成地盘闲置超越500亩的，和不合营市县政府7月底前完成措置任务的，市县政府和河山部门不得再接管其报名介入新地盘的招拍挂勾当，也不得对该企业原有的项目供给新的用地。
出名企业成囤地大户
现实上，海南低成本圈地囤地的现象，早就备受诟病。早在2012年，《逐日经济旧事》记者就曾对海南囤地现象停止过报道。这个中，位于海南省琼海市博鳌镇的中信地产龙潭岭项目在拿地8年后才完工，中远个人于外地的项目也是囤地多年至今仍未发卖。
另外，中信泰富在神州半岛地产项目包含企业家俱乐部、中信经管学院等多个配套物业，但最首要的配套举措措施是一个有着41洞的海上高尔夫球场，这是项手段一个首要卖点。但是，据媒体报道，一直没法查询到该高尔夫球场具有合理的扶植手续。球场任务人员称，扶植这个球场，是为了合营周边高捧室第，但这些室第开拓好久了，一向处于正在开拓形状。对此，记者昨日试图联系中信泰富方面，但未能取得回应。
另外，早在2010年下半年，海南华润石梅湾旅游开拓有限公司旗下的4块地就登上了河山部宣布的1457宗闲置用地名单。这4幅地块是2005年12月22日取得的旅游用地项目，约定完工日期为2006年6月30日。记者昨日也试图联系华润方面，一样未能取得回应。
约谈名单上的鲁能个人公司，也是海南的囤地大户。有媒体对鲁能在海南省的圈地现状停止查询拜访发觉，仅海口西海岸的海蓝福源项目、三亚大东海滨海豪宅山海天项目和海口海蓝椰风项目等，鲁能地产在海南省项目打算面积已抵达19平方千米。位于海口市的鲁能？海蓝椰风项目，前两期已开拓，但东南面的近千亩地盘一片萧瑟。
“房地产热”留后遗症
据海南省去年9月宣布的数据显现，海南全省共有“批而未用”地盘28.68万亩。个中，“批而未征”5.47万亩、“征而未供”10.15万亩、“供而未用”13.06万亩。
“海南的囤地现象之所以这么严重，始于上个世纪90年月的房地产热，以鲁能、华润、中信为代表的大型房企凭着为外地政府扶植乡村配套，取得少量和谈出让的地盘使用权作为报答，成为海南最大的‘田主’。”陈文正奉告记者。
华夏地产项目部总司理黄韬奉告记者，在2010年海北国际旅游岛成立前，海南省努力于引入大型企业进驻，并鼓动勉励其停止地盘一级开拓，少量房企借机扎堆个中。但由于这些地块体量极大，企业成心放缓开拓节奏，以致全部海南闲置地盘存量不竭爬升。另外，良多企业拿到的是农业用地等非经济用地，需求更改地盘本质才干用于项目扶植，少量地盘具有后续征地等难题，形成地盘闲置景象进一步恶化。
随着往年以来房地产市场堕入低迷，以旅游地产为主导的海南省也承受庞杂的市场压力。可是，海南的房地产投资并未放缓。按照海南省统计局数据，2013年，海南省房地工业完成投资1356.55亿元，同比添加32.9%。房地产开拓投资占全数投资的比重为49.8%，比2012年同期提高2.2个百分点；对投资添加的供献率为58%，比2012年同期提高6.7个百分点，较着高于全国平均20%的比重。
楼市的销量并未与此同步。据搜房网数据监控中心显现，往年上半年海南商品房签约套数、总成交面积及成交金额均同比下跌近30%。全体来说，海南楼市量价齐跌，不容悲观。
5月底，海口市出台《关于增进房地产市场安康生长的尝试定见》安慰海口楼市，自6月1日起在海口市行政区域采办单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房可落户5人，此举被解读为楼市变相松绑。
“海口市率先放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策以减缓供求冲突，在市场冷僻的景象下，纯真要求企业减速完工添加市场供给的做法也不太理想。”黄韬认为，海南省政府在盘活闲置地盘的同时，应出力于提升海南旅游效劳业根本，让这些地盘未来能临盆出更多国际化的旅游地产项目，才是减缓供给过剩的底子编制。
香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者暗示，国际旅游岛概念为海南带来的是房地产的过度投资，但随着全国楼市于往年步入下行周期，海南本身刚需有限、经济实力不强的弱点透露无遗，此时催促企业减速完工，对市场供给难免形成进一步的压力，这也许会对囤地整治力度带来影响。