新华时评：三个“拐点”辩证看――五评房地产市场变局之一

2014-07-13 13:37:17 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

新华网北京７月１３日电（记者王立彬、南辰）２０１４年已由半，伴随着一些中央楼市库存高企、成交低迷，呼和浩特、南宁、铜陵、济南等乡村陆续铺开限购。与此同时，关于中国房地产市场“拐点”是不是泛起的争辩再度热了起来。
“楼市泡沫是个伪命题”“按照养猪动摇周期，楼市‘短拐点’未到”“房地产市场‘拐点’４年前就已泛起”“１０年后房地产市场‘拐点’必然会泛起”……房地产“拐点论”自“问世”以来，差不多三年“拐”一回，每次都一团混战、输赢不分。
其实“拐点”的数学界说很复杂，用于其他工业也很少激起“楼市拐点”遭受的如斯大的保持情感。作为经济学中首要的研讨对象，房地产市场周期性纪律也是客观具有的。为什么一提中国楼市“拐点论”就没法心平气和，更没法告竣共识？归根究竟，由于不合集体对“拐点”的理解尺度纷歧。另外，对中国经济的中耐久走向及对中国新一轮城镇化对房地产市场将发生的感化这两个首要变量的熟谙也具有差异。
例如，房地产最首要的工业特性，就是不动产的中央性——“第一是地段，第二是地段，第三仍是地段”，买房人、卖房人再大白不外的事理，在“拐点”是不是泛起的大会商中屡屡被轻忽。“拐了”仍是“没拐”？这个成绩就像是在问世界是绿的仍是红的一样。理想上，世界是万紫千红的。房地产“拐点”对不合中央意义也不合，有的要实时调剂，掌控由“黄金期间”进入“白银期间”的窗口期；有的还没尝过“黄金期间”的滋味；也有的中央生怕要为“青铜期间”以至“黑铁期间”做筹办了。
特别要认识到，中国新一轮城镇化中蕴藏的房地产转型升级的机缘必需捉住，决不克不及重蹈一些乡村“新城变鬼城”那样的开拓覆辙，更不克不及在新一轮城镇化中延用房地产方式，而该当判定向以民生为本“拐”。
而对另外一个“拐点”，不管是经济学界，仍是政府层面，共识却越来越趋向一致：那就是从依靠强力“限购”这类政策手段调控楼市，减速过渡到借助税收等市场手段调控，让市场在资本设置装备摆设中起决定性感化；由全国一盘棋一刀切地调控，开端向不合中央视不合景象精准定向调控。与中国房地产“拐点”是不是到来的大争辩不合，对换控思绪和调控手段“拐点”将到来的观点，共识远远大于不合。
党的十八大以来，中心鼎力推动行政审批制度鼎新，强调鼎新重在向市场、社会、中央放权，增添对微观事务的干涉干与。市场之手和政府之手各归其位、彼此填补。房地产是市场化水平最高的行业之一，成立中心强调的调控长效机制，必定要同打消、下放行政审批权连系，同时尽快成立科学的房地产税收调控系统。
市场经济是修改经济，要求我们接管修改、分化并趋利避害。机械僵硬地削市场修改和区域分化之足，适“拐点”之履，误人误己。作为世界第二大经济体，一盘棋一刀切的经管习惯、思想方式较着不应时宜。３１个省郊区６００多座乡村，微观市场勾当瞬息万变。一味药，治百病，这类思想方式、调控编制，非“拐”不成。
最初，值得一提的是各方看待房地产市场心态的“拐点”。从“温州炒房团”到“大妈炒房团”，在中国房地产的“黄金期间”，“买房就是增值”“买到就是赚到”的心态秒杀一切投资理性。在投契滋味渐浓的房地产市场，泡沫微风险伴随着贪心和赌徒心态在悄悄做大。
不克不及忘掉，２００８年国际金融危机正是起始于美国房地产投契庞杂的杠杆感化，正是一场贪心的投契盛宴引发了“拐点黑洞”。在为经济学著作《动物肉体》所写的引荐中，李稻葵认为，动物肉体就是人类经济决定计划的非理性，是国际金融危机的根源，是市场经济系统软弱性的根本。这证实在市场经济中具有人类赋性包含贪心心态带来的后天短板。来日诰日，在中国良多乡村，“买房能赚翻”的投契心态依然少量具有。买房者、地盘财政的依托者等各方应尽快迎来心态回归理性的“拐点”。