[案例]80后三口之家年入近30万换学区房两方案可行

2014-07-03 10:46:46 来源：华夏经济网作者：淡无盐分享：

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　　金女士，32岁，每个月税后工资5500元阁下，年关奖10万阁下。老公35岁，税后月工资8200元，年关奖1.2万。有一个3岁的男孩。二人均有企业采办的五险一金和商业填补安全，包含义外安全、大病安全、医疗安全等。金女士有填补养老安全，企业年金。公积金今朝每个月老公2750元，老公每年按10%添加，金女士每个月1000元，到明年7月份可抵达每个月3000元，其他收入3万阁下。现有一套房产自住市值260万，一套投资房产市值167万，还余存款20万。有活期存款1.6万，股票基金1.8万，货泉基金11万。一辆代步家用车，还余存款4万，使用1年半。【五只最牛货基供您挑选】

　　每个月养车资1100元，平常费用2500元，房贷5000元（用公积金还4000元），车贷2500元。每年商业安全费1.2万元（包含大病安全，分红寿险和意外险），其他年度收入1.5万元阁下。小孩每年膏火2万元。
　　家庭财政景象阐明
　　金女士佳耦两人每个月税后工资13700元（不含公积金按月支取的金额约3750元），家庭每个月流动收入7100元（不含用公积金按月还款的房贷金额4000元），由此算出每个月家庭现金结余6600元。金女士佳耦每年的年关奖金11.2万元，其他收入3万元阁下，每年小孩的膏火收入2万元，每年家庭的商业保费收入1.2万，其他家庭年度收入1.5万元，由此算出年关奖金和其他收入之和减去各年按年领取的花费后，结余金额是9.5万元。综上，家庭每年累计收入减去家庭每年累计收入，取得的家庭净收入是174200元。
　　Q1 理财方针：由于小孩要开端上学，往年年尾以投资房产换一套学区房，预算400万，如何完成？
　　学区房打算有待调剂
　　斟酌到北京二套房首付款比例的提高，和金女士名下投资房的市值和学区房预算的庞杂差异，倡议调剂学区房打算。
　　北京各大银行履行的二套房贷政策酿成首付七成，金女士欲在年尾购置市值400万的学区房，则需首付280万，而手中的投资房产在不斟酌交纳房产增值税的条件下，能变现167万元阁下，减去衡宇存款20万，能变现金额约147万。而家庭货泉类资产可变成现金为144000元。是以，金女士打算年尾以投资房产换一套预算为400万的学区房的理财方针，以此刻家庭的现金流是难以完成的。
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