救市政策出台过百天房产商与购房者还在博弈

2014-10-19 16:27:40 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

随着限贷松绑、公贷松动救市政策出台,楼市能否转暖？记者查询拜访济南市场发觉,每救市政策出台,会短时候内安慰市民购房需求,但不久便“生效”。购房者在观望,开拓商也在观望。
改良型楼盘:节后客户少四成置业垂问23点还促销
15日上午,舜华南路与经十东路周围一家改良型楼盘陆续有人来看房,但项目担任人对来访量不太对劲:天天平均五六组的客户比“十一”期间增添了四成阁下,人较着少了,购房者又开端了新一轮的观望。
该担任人说,这类冷僻从10月9日起斗劲较着。“十一”期间,信贷松绑释放了很大的需求,特别是二次改良置业者,一个星期的功绩都能顶上9月份近一个月的了。不外,假期预先,该担任人发觉,已成交的客户都“不答应银行”放存款,宁可交违约金,也不去办存款手续,坐等首套房七折利率的优惠。
客户踌躇了,开拓商着了急,“没有了涨价的底气”。此刻市场其实不悲观,不克不及“由着本质想涨价就涨价”。该担任人说,近期打算再推出70多套房源,这些房源的位置绝对要好,但代价根基没有调剂。
该项目不远处的另外一家改良型楼盘,此前传播鼓吹国庆节卖得很好,节后要涨价。16日23点多,该项目置业垂问给记者打来德律风说,又将推出一些新的房源,代价延续国庆期一口价房源优惠,放松看房。德律风中记者听到,案场人声闹热热烈繁华,他们在加班加点抓客户忙促销。
17日,记者离开售楼处体味到,除国庆优惠外,还推出了“零首付、七折利率”的促销。置业垂问说,虽然七折存款利率很难完成,但购房者存款基准利率与7折优惠利率之间的差额,开拓商将会从总房款中给予优惠,“银行不给钱,我们补”。
刚需楼盘:“无底线”拼价想方设法主张完成使命
“济南东北边的两个大盘,代价协作无底线。”这是近期省会地产圈里热传的一句话,巨匠对这俩项手段静态很是关心:开拓商想尽一切编制,拼代价抢客户。以价换量,完成年关使命。
“我们往年使命有20多亿元,今朝还有4亿没有完成,压力很大。”16日,工业北路一家刚需楼盘的项目司理李女士叹了一口吻。客户七八成都是首次置业,良多在等七折利率。
信贷松绑后,国庆期间来访量增加。可是假期预先,来访量减了一半。李女士说,“客户盼着更大的政策,新一阵观望又有了苗头。”
来访量与成交量的回落让李司理有所焦急,代价根基降到“成本价”,只能掌控客户心机再找其他编制。“只需把客户吸收到案场,才有成交的能够。”李司理说,项目又推出一栋楼做“提早预订房”的勾当,购房者可以先交一万元首付,残剩首付款分两年还清。
“刚需楼盘很激流平上拼的就是代价。”小清河北路一家楼盘打的是“低价入市”,这家与李司理协作狠恶的项目“截留”了他们良多北园大街的客户。
项目担任人说,他们打算11月开盘的项目体量很大,今朝认筹客户已到了5000多组,各类团购也在停止,代价最低每平米5000元起,认筹期间还有“1万抵2万”的勾当。“保量”远比“保价”首要。
业浑家士:把房子卖完是关头代价涨不起来
9月30日,信贷松绑旧事宣布至今,唯一半个多月时候,市场上就以“十一”假期为分水岭又发生了修改。良多楼盘担任人对市场这类“几次”有些耽忧:“有政策安慰,增进一拨成交,政策稍一消化,市场就又观望”。从7月10日限购铺开到限贷松绑,市场都是一样的表示。
“去库存”,这是每家开拓商乡村提到的成绩。今朝市场上供过于求的现状不会给开拓商带来涨价的底气。在济南思源房地产掮客有限公司总司理李成龙看来,限贷松绑对市场而言,绝对算不上“强心剂”,最多只能算是“止跌剂”,若是有的项目年关使命太重,“止跌剂”的感化也是有限的。
我省最大的房地产调研机构世联地产统计显现,往年1到9月份,济南室第供给量为51239套,同比添加16.6%,往年室第新增40405套,同比添加16.1%,可是从成交量来看,往年1到9月的成交量为34806套,同比下跌1.4%。山东世联怡高物业垂问有限公司总司理朱江说,今朝济南市内五区的室第库存量为350多万平米,消化周期大约在6个月。
“从数据来看,从此刻到年尾也是去库存的关头期间,这也决定了代价不会大涨。”朱江认为,可是也疑惑除部门企业会按照库存量去化的景象,对代价停止微调。
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