"金九"过半均价开降东莞开拓商降价增进交

2014-09-18 11:00:24 来源：华夏经济网作者：新财界分享：

9月降价楼盘越来越多，成交快速回温。
前半月东莞室第均价再次回落“8字头” 开拓商降价增进交
进入“金九”，东莞楼市降价风慢慢舒展至大部门的区域，代价也进一步回落，按照监测数据显现，9月1日~14日，东莞一手室第均价回落至8291元/平方米，房价再次回落至“8字头”，是自2013年以来的低谷。
业浑家士阐明称，往年流行的明星营销在往年“旺丁不旺财”，本月开拓商增添明星营销战略，而是经由过程间接降价增进交，低价开盘、降价促销战略流行，成功安慰成交。
文/记者蒋幸端图/记者卢政
数据：上周全市一手室第均价创2013年以来单周最低
房价真的降了！9月份，随着购房旺季的到来，泰半年发卖不幻想的开拓商们纷繁插手到间接让利降价的行列傍边，少量的低价房签约以致9月前两周室第签约均价仅8291元/平方米。
合富灿烂东莞市场研讨部数据显现, 2014年9月1日~14日，全市一手室第总签约28.3万平方米，较去年同期添加5%，反映出2014年“金九”楼市成交日益恢复火爆；该研讨部相关人士称，9月1日~14日全市室第签约均价8291元/平方米，同比着落2%，一方面是全市大规模“以价换量”已见后果，另外一方面也显现出东莞房企新品定价日益理性化。
数据还显现，上周全市一手室第签约均价8128元/平方米，较前一周着落4%，创下2013年以来单周签约均价最低值。从上周全市楼盘签约明细可以看出，中低价位楼盘占绝对照重，如上周全市楼市签约总额排名前五名项目中，均价低于7000元的项目占四席。
瑞峰置业市场研讨部也暗示，9月第一周以价换量后果较着，促使上周更多项目插手降价促销行列，而由于上周热销项目首要漫衍在房价绝对较低的二三线镇区，加上低价位楼盘的集合签约，拉低了全体均价。
市场：降价风逐渐舒展成交快速升温
8月中下旬，开拓商为楼盘预热造势，延聘了良多明星参加，可是从8月的成交数据来看，楼市“旺丁不旺财”，9月份，明星营销几近销声匿迹，上周仅1个楼盘延聘明星助阵，大部门楼盘经由过程间接降价来增进成交。
记者体味到，对照去年9月，开拓商延聘明星助阵的行情，往年“金九”期间，开拓商将更多的肉体放到了真正可以或许增进交的编制上，“花少量的钱请明星做勾当，只可以或许做旺人气，与成交纷歧定成为反比，还不如将钱拿来让利给购房者，间接降价。”一位开拓商阐明道。
另外，据东莞华夏研讨部对市场监测数据统计显现，上周浅显室第成交套数大于20套的项目较着增加，特别是周末两日的成交单数添加更较着，由于网签数据有必然的滞后性，形成上周楼市快速升温现象未能实时地在网签数据中体现，估计鄙人旬至月底，这类升温行情会逐渐在网签数据中闪现出来。
东莞华夏研讨部认为，“金九”楼市成交快速升温的背后，首要得益于三大身分的鞭策，一是浅显住房新尺度新政的利好；二是开盘数目增加；三是降价风逐渐舒展。
据体味，此前楼盘以明降为主，进入9月，许多项目却玩起“暗降”手段，附加额定优惠越来越多，一成首付、0首付、免本钱等变得越来越罕见，出格是部门楼盘针对部门单元停止特价让利，代价比购房者预期的低良多。
后市：9月下旬或迎来开盘顶峰
随着“金九银十”的到来，开拓商也减速入市法度圭表标准，筹办在旺季期间开盘。据东莞华夏研讨部对市场监测数据显现，继月初万科？松湖传奇、万科？松湖中心、富盈？加州阳光等10个项手段楼栋取得预售答应证后，上周又有13个项目经由过程了预售答应审批，如恒大？御景、鸿华？I尚城、万科？金悦香树、名巨？中心等等。值得看重的是，除集体为南城、凤岗的项目外，其他大部门项目均漫衍在三线镇区，或会拖低9月室第成交均价。从上半月成交均价来看，东莞持续9个月保持在“9字头”的房价或被打破，9月室第均价有能够回落至“8字头”。
东莞华夏地产市场研讨部相关人士暗示，一些三线镇区的项目受往年淡市行情影响，库存消化速度较慢，虽然如斯，良多开拓商依然看到“金九银十”集聚人气无益出货，纷繁减速拿下项目楼栋预售证法度圭表标准，必然水平上反映当前开拓商们寄与“金九银十”的厚望很是大，鉴于近期陆陆续续许多项目拿下预售证及其营销静态，估计在9月下旬东莞楼市或迎来开盘顶峰。